如何解決企業融資難？ 分割登記不動產權！

2023年，蚌埠高新投資集團有限公司需要轉讓部分工業用地，但因土地都登記在一本證書上，導致無法分開登記。正在企業為此焦急之際，我市推出不動產分割登記業務，解決了該公司的燃眉之急。對此，蚌埠高新投資集團有限公司相關工作人員表示感謝：“感謝利企政策，在解決我們分割登記需求的同時，也防止了資源浪費。”

營商環境是企業生存發展的生態土壤。優化營商環境需要真正了解企業想法，切實把握企業需求。市人大代表、蚌埠德豪光電科技有限公司副總經理李曉東長期關注企業融資需求，為優化蚌埠營商環境建言獻策。“一塊土地一般只能登記一個證，銀行抵押額度有限，公司進一步發展就會受到限制。”李曉東介紹，自己在日常工作中也遇到過因無法分割不動產導致融資困難的情況，一直希望政府能夠出臺相關政策解決這一問題。

在市十七屆人大二次會議上，李曉東提出建議，建議將一塊土地分割成若干小塊進行登記，從企業地上建筑物實際情況出發，開展企業土地不動產分割登記業務，方便企業把分割后的不動產證分別抵押給各家銀行，降低企業和銀行信貸風險，也有助于企業獲得更多信貸資金。

收到該建議后，市自然資源和規劃局高度重視，與李曉東代表多次聯系溝通，實地調研走訪了多家企業，全面了解企業分割不動產需求。針對了解到的情況，該局依據《不動產登記操作規范（試行）》《自然資源部關于開展不動產登記隊伍作風常態化建設的通知》等文件，組織相關科室召開專題會，從用地項目的性質、出讓合同的約定、不動產單元構成等方面把握是否能夠分割、如何分割，明確相關科室職責，謀劃業務流程，最終出臺《蚌埠市工業項目不動產分割登記及分割轉讓改革實施方案（試行）》，建立建設用地分割轉讓審批制度。由轄區政府出具意見，該局審核其依據出讓合同約定和規劃建設指標完成情況后，建筑物、構筑物在滿足建設要求的前提下，可對占用土地進行分割登記。

該方案實施后，解決了企業多元融資途徑、優化資源配置、低效用地難以盤活等問題，避免企業一塊地只能辦理一次抵押登記的情況，進一步提高資源使用率，建議辦理情況獲得了李曉東代表本人的滿意評價。截至目前，我市已為17家企業辦理了分割登記，抵押金額共計3850萬元，盤活資金5.9億元。

市自然資源和不動產確權登記局邢亞偉介紹，該局將在堅持依法行政的基礎上，進一步深化“放管服”改革，精簡審批環節，助力企業提升資源使用率。同時，也將積極與相關部門溝通協調，系統總結經驗，更好服務市場主體，確保工業土地分割這一新政能夠發揮最大的社會效益，為優化營商環境貢獻力量。