2025年7月1日，《蚌埠市住宅物業管理條例》（以下簡稱《條例》）正式施行，標志著蚌埠市物業管理迎來法治化、規范化新階段。

堅持開門立法，凝聚基層治理智慧。條例起草階段，市政府相關部門通過政府官網、微信公眾號、發送征求意見函等多種形式，廣泛征集意見建議，夯實立法民意基礎。條例審議修改階段，落實常委會“二審三表決”制度，充分聽取并吸納常委會組成人員的修改意見。堅持深入基層問計于民，多次赴物業管理部門、不同考核等次小區開展現場調研，通過召開各層面座談會、參與物業承接查驗考核評比、政黨協商會議、專題詢問等形式，讓“法條”精準對接“民意”，為提升立法質量、破解治理難題奠定堅實的民意基礎。

堅持問題導向，著力破解物業管理難題。《條例》聚焦物業管理中的痛點難點，精準施策、靶向發力，按照物業管理流程將物業管理存在的問題分46個具體問題，并按照上位法已有明確規定、立法準備細化補充、需要在實踐中加以解決等類型，分別提出相應解決方案。如針對業主自治啟動難問題，規定開發商須承擔首次業主大會籌備經費，從源頭保障業主組織順利成立。立法直擊物業管理中的操作難等實際問題進行破題，為提升治理效能提供法律依據。  

強化宣傳發動，推動條例“立得住”“真管用”。一是召開法規實施新聞發布會，法工委權威解讀《條例》核心條款，市住建局、行政執法局等部門針對群眾關心關注的問題進行解答和回應，為法規實施營造良好輿論氛圍。二是合力推進宣傳貫徹。市政府同步出臺物業管理條例實施細則，并即時啟動“《條例》宣貫暨物業服務質量宣傳月”活動，通過印發通俗易懂的宣傳讀本與知識問答、組織線上線下專題講座與社區宣講等形式，精準覆蓋、多維度解讀《條例》內容，普及物業管理法規政策。同時，圍繞“物業服務履約不到位、侵占業主公共收益”等問題，開展專項整治，提升宣傳質效。三是推進智慧賦能與平臺支撐。推動珠城物業綜合管理服務平臺上線，以“法治宣傳+智慧賦能”雙輪驅動，為《條例》高效實施注入強勁動力。

（法工委）